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評論房地產一哥寶座易換 老大難為
樓市的格局總在變，但江湖大哥的位置已經十年未動。萬科一直冷眼看著江湖中自己的挑戰者湧現，然後落馬。但誰都知道，沒有永遠上漲的房價，也沒有永遠的老大。萬科一定知道自己總會遇到強勁的挑戰者，並為此防備。2014年，這樣的挑戰者就站在瞭自己眼前。
年初發佈的《2013年房企銷售排行榜TOP50》上，綠地僅以115.3億元的差距位居第二。日前，綠地集團董事長張玉良則在北京發佈瞭今年綠地房地產業務的銷售目標-2400億元，這比去年的1625.3億的銷售額增長近50%。而從2012年到2013年，綠地的增長率同樣是50%。這不是百億級別的增長，而是千億水平線上的增長，綠地的速度令人咋舌。
來自萬科的數據則顯示，2013年萬科累計實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%。也就是說即便萬科2014年依然保持20%的增長速度，萬科今年的銷售額也就是2050億元。
咄咄逼人的不僅僅是綠地，還有商業地產巨頭萬達。據萬達剛發佈的數據，2013年集團資產達到3800億元，收入1866億元，其中萬達商業地產收入1456億元，同比增長32%。2014年，萬達的目標是資產達到4500億元，收入達到2400億元，其中商業地產公司收入達到1830億元。
看來2014年，地產一哥的寶座勢必會易位。
但是即便是武俠世界，武功第一也未必是江湖老大。同樣，地產江湖中，銷售額第一也未必真的能成為大傢公認的老大。萬科之所以能成為地產界的老大，不僅僅是銷售額決定的。
十年一哥的位置未動，挑戰者來瞭又去，去瞭又來，萬科卻始終如一，增長曲線穩定上升。這樣的穩健，是其他風雲企業所難以企及的。作為第一個建立瞭徹底職業經理人制度的知名房企，萬科在企業管理方面對整個房地產行業的貢獻毋庸置疑。著名的地產教父馮侖甚至說出"學習萬科好榜樣"。龍湖董事長吳亞軍曾以萬科的學生自居。除瞭管理體系，萬科在推動行業發展上也領先於眾。
從王石開始，萬科已經投入巨資十餘年致力於推進住宅產業化。不是為瞭盈利，而是為瞭社會責任。
去年年底，在萬科首個商業地產項目-北京金隅萬科廣場開業後，鬱亮曾說過一席話：萬科要做世界級的優秀企業，這不一定就是指規模大，公司治理、社會責任、企業競爭力才是衡量世界級企業的標準。
也許隻有站在巔峰之後，才能理解土地的堅實。做過一哥，才能明白做老大的不易。
新聞來源http://bj.house.sina.com.c新店土地貸款n/news/2014-01-24/07522591995.shtml
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