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下半年首周末兩項目開盤 百組客戶搶京東大戶型
圖為上周末北京華僑城樓王選房現場
新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年下半年樓市已正式拉開序幕，部分樓盤在長時間努力取得預售證後選擇在周末批量進場。在剛剛過去的下半年首個周末成交日，全市迎來兩個項目開盤，分別為網路銀行二胎年%位於朝陽的北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和通州的京洲世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。根據新浪樂居統計，7月全市預計共有19個項目入市，其中以老項目推新為主。上周末進場的兩個項目也在此列。
改善型需求釋放
開發商積極推盤的心態在6月末已有明顯展現。上半年最後一個周末開盤日，北京迎來6項目入市，海淀項目金隅翡麗愛公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)主推68-110平的1-2居，以均價32942元/平米的價格推出276套房源，當日售罄；位於門頭溝的精裝項目麗景長安 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1日開盤推出5、6、11號樓三棟新房源，也創造瞭開盤當日熱銷。
上周末為7月的首個周末，全市迎來2個項目開盤，分別為朝陽的北京華僑城和通州的京洲世傢，兩個項目均為老推新，且以準現房的區域優勢入市。
作為華僑城集團在京開發的大型旅遊地產綜合項目，繼3月份五期產品首次入市後，下半年首個周末推出瞭樓王產品，戶型為170、180平米三居，286平米四居，少量270-550平米躍層。
新浪樂居記者7月6日在開盤現場看到，共55套樓王房源迎來上百組客戶選房。據瞭解，此次樓王入市均價48500元/平米，開盤當日項目推出瞭多重優惠，實際成交均價低於東四環沿線同類項目。
首購需求獲政策保護
與更偏向於改善型需求的北京華僑城不同的是，京洲世傢上周末推出90、93平米的2居室，對首次置業的剛需族十分重要的是，低總價讓他們看到瞭進場的機會。
6月19日，國務院常務會議指出，將支持居民傢庭首套自住購房信貸需求。7月6日，國務院辦公廳再度發文提出相同要求，並點名由央行牽頭，發展改革委、工業和信息化部、商務部、銀監會等部門參加相關配套政策的桃園二胎代償任何問題免費諮詢制定和實施。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受新浪樂居采訪時表示，目前首次置業人群的比例至少在四成以上，支持居民傢庭首套自住購房，支持居民合理的自住購房需求仍然是樓市調控的初衷。
他指出，如何對首次置業人群給予有效的鼓勵和支持，除瞭信貸方面給予首次置業人群更優惠的利率和首付比例外，尚需多管齊下。
"比如，在住房供應方面要加強市場引導，有計劃性的增加軌道交通沿線中小戶型和中低價位剛需樓盤的市場供應；在稅收方面，要給與首次置業人群更優惠的稅收有待，有效降低首次置業人群的購房成本；對首置人群做更精細化的區分，從而更好的保護首置人群的置業需求，避免樓市調控對首置人群的誤傷等。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/07432288898.shtml
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