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南京日光盤頻現 但僅5%購房人認為買房很輕松
價量齊升的南京樓市讓人心驚：一方面房價已連續上漲十多個月，另一方面"日光盤"頻現，買房要靠搶。難道樓市真的像很多人看到的那樣，買房人都覺得便宜而去搶房？日前有機構作出的一份調查顯示，過半購房人認為，當前買房"很吃力"，有15%的被調查者認為已經"無法承受"如今的房價。
平鎮二胎房貸 現代快報記者 馬樂樂
過半購房人"很吃力"
"你不買自有別人買，如果你下次買還要花更多的錢。"前兩天在江北某樓盤售樓處，一位購房人這麼搖頭說。他的想法頗具有代表性，房價的逼空式上漲，將越來越多的購買力裹挾進樓市，促進樓市的火越燒越旺。每周都會出現的搶房，或許並不意味著人們真的認為房價便宜，近日南京一傢網站作出的調查顯示，房價的上漲已經迫近人們的購買力極限。
從傢庭收入角度看房價，你覺得購房吃力嗎？相關調查顯示，55%的購房人表示，房價已經嚴重超出瞭收入，無法再承受房價上漲，目前買房"很吃力"；25%的買房人認為，目前狀態下，基本上還能供一套房子；15%的購房人則表示無法承受當前的房價；僅有5%的買房人認為"買房很輕松"。這樣殘酷的比例說明，樓盤"日光"、開發商輕松攬金的背後，往往是買房人痛苦的糾結。
事實上，這樣的比例與買房人年齡結構也是分不開的。調查顯示，外來人口占據買房人的主力軍，51.82%的買房性質為"定居買房"，8.2%的需求為"結婚買房"。
房市也有"馬太效應"
現代快報記者統計發現，到目前為止，南京今年新房二手房的成交量已經達到瞭驚人的14.5萬套。按照往年的數據分析，南京每年新房二手房的成交量大約在10萬套上下較為合理。而今年才過瞭9個半月，就已經達到瞭正常年份的145%，可以想象如果到年底將會遠遠超出正常年份。
究竟是什麼人在買房？河西一傢高端樓盤的營銷負責人說，"我觀察發現，現在還在買我們房子的人，很多都是5-8年前買房的人，他們充分享受到瞭之前房價上漲的實惠，因此具備換房或新購房的經濟實力；而他們是房價上漲的獲利者，也大多相信房價還要繼續上漲，所以會繼續買房。
南京一傢地產研究機構人士表示，隨著投資人群的增加，越來越多的成交量開始"與普通的剛需改善無關"，這無疑會讓人為樓市的後市擔憂。"房價畢竟還是要與收入掛鉤的，當前入市的買房人還是需要多一份謹慎。"
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08112458957.shtml
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