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內容來自sina新聞

再融資風聲再起 地產股價值或重估

  幾次三番，房地產再融資的消息挑逗著二級市場的神經，隻是這次似乎更為真切。

  7月初以來，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等房地產公司接連停牌，擬籌劃重大事項，引起市場諸多猜測。7月17日，新華社對這一話題連發4文，直稱"暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開"。

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  "從新華社報道來看，房地產企業融資將有條件放開，這對房地產板塊會有整體性影響。"一位資深的房地產行業券商分析師告訴記者。

  而一位房地產上市公司高管則透露，過去幾年公司向證監會上報再融資方案材料，會裡並沒有收，但近期證監會已開始接收相關材料。

  受此消息影響，房地產板塊午後明顯反彈。截至收盤，板塊漲幅居前，香江控股、美都控股、臥龍地產、萊茵置業漲停，中航地產午後股價急劇拉升，漲幅超過9%。

  再融資放開成定局？

  7月17日，新華社在題為《房企融資開閘是市場化改革的題中之義》的文章中直言，"暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開"，並強調稱，房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化，有助於房地產市場的長期穩定健康發展。

  而7月以來，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等公司接連停牌擬籌劃重大事項，已讓市場猜測升溫。"A股地產企業的舉動應該是得到相應信息做瞭選擇。"一位券商分析師稱。

  事實上，6月以來，房地產再融資放松消息已不斷傳出。

  6月28日和7月12日，在兩度回應媒體關於"房地產上市公司融資政策"的問題時，證監會口徑一致--據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發【2010】10號文)和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。

  從如上表述可見，對於房地產再融資放松的消息，監管層並未明確否認。而從"在進行相關審核時"等表述中，有市場解讀認為，房地產再融資土融建融宜蘭壯圍土融建融將有條件放開。

  證監會相對微妙的表態，和接受材料的變化，似乎顯示房地產再融資正臨變化節點。

  "一兩周前圈內就在傳房地產再融資真的要放開瞭，現在看起來可能性非常高。"7月17日，一位上海私募人士對記者稱。

  不過當天一位大型券商投行部門副總告訴記者，"目前我們還沒收到房地產再融資放開的確切消息，這也有可能隻是市場一廂情願。"

  估值催化劑

  被壓抑許久的房地產板塊，正期待再融資放開這一強催化劑的出現。

  6月26日，國泰君安發佈《由謹慎轉樂觀》研報，自2013年以來首次轉樂觀和推薦，明確認為地產板塊已是底部。

  由於預判主流公司中報靚麗，流動性階段性回暖等因素，預計未來地產板塊，尤其是主流地產公司，將逐漸走穩並震蕩走高。

  "等待的中期投資機會條件在成熟。"7月15日，申銀萬國稱，整個下半年有利的最大邏輯是，量價適度調整將降低政策惡化必要性，政策趨於穩定甚至局部好轉，地產低估值修復具備充分條件。

  實際上，6月底以來，小城市戶籍放開、李克強力挺棚戶區改造等利好已讓房地產板塊走出一波行情，而"房企再融資將放開"無疑亦是一大股價催化劑。

  "松綁大方向是確定的，但什麼時候執行，采用哪種方式松綁，暫時還不能確定。"7月中旬，招商證券(香港)研究員段斐欽表示，此輪開閘可能是針對保障房、動拆遷房、中低價商品房等產品，相關的房地產企業有望率先獲批。

  前述資深房地產行業券商分析師表示，房地產再融資若是放開，對整個行業都會有利好影響，而有條件進行再融資的優質企業則更能受益。

  "房地產再融資的放開對土地儲備多的公司是大利好。"前述上海私募人士認為，隻是目前難以確定"有條件"到底是什麼樣的條件。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08452301352.shtml
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